[icoder_header]

بررسی نرخ و بازار مسکن چین

PBOC نرخ تسهیلات وام میان مدت یک ساله (MLF) را در ماه مارس 2.5 درصد نگه داشت. PBOC همچنان در سمت داویش باقی می ‌ماند، اما فشار کاهش ارزش بر RMB فضا را برای تسهیل پولی در چین قبل از شروع کاهش نرخ ‌ها توسط بانک‌ های مرکزی جهانی محدود می ‌کند. PBOC احتمالاً کاهش نرخ بهره خود را با دقت زمان ‌بندی می‌ کند تا از حرکت حمایتی گسترده ‌تر از سمت سیاست پولی در ماه‌ های آینده حمایت کند.

PBOC در ماه مارس نرخ را ثابت نگه داشت

بانک خلق چین (PBOC) نرخ تسهیلات وام میان مدت یک ساله (MLF) را مطابق با انتظارات، بدون تغییر در 2.5 درصد نگه داشت. معمولاً تصمیم MLF پیشرو برای تصمیم گیری نرخ اولیه وام (LPR) است. ماه گذشته یک استثنا بود زیرا شاهد کاهش نرخ 5 ساله بودیم در حالی که نرخ یک ساله بدون تغییر باقی ماند.

در این ماه، ما انتظار بازگشت به حالت عادی را داریم، جایی که MLF بدون تغییر، هیچ حرکتی را در LPR نیز نشان نخواهد داد.

نرخ های کلیدی چین

ثباتیوان چینممکن است سیاست پولی را در نیمه اول 2024محدود کند

پس از اینکه زبان سیاست پولی و یوان در طول دو جلسه تغییر نکرد، انتظار داریم قبل از شروع کاهش نرخ‌ها توسط بانک‌های مرکزی جهانی، فضای محدودی برای تسهیل سیاست PBOC وجود داشته باشد، در حالی که ثبات یوان همچنان یک هدف باقی می‌ماند.

در حالی که نرخ USDCNY در طول ماه گذشته عمدتاً در حدود 7.20 ثابت بوده است، این تا حد زیادی به دلیل PBOC است که در چند ماه اول سال 2024 با اعمال فعالیت های ضد چرخه ای شروع به مقابله با کاهش ارزش یوآن کرده است. مقابله PBOC در برابر کاهش ارزش یوان هنوز به سطوح اوج سال 2023 نزدیک نشده است، اما از ابتدای سال به تدریج افزایش یافته است.

از شروع سال، بانک مرکزی بسیار در برابر کاهش ارزش یوان مقابله کرده است.

PBOC در سمت داویش باقی می ماند

آخرین کاهش MLF یک ساله در آگوست 2023 بود، و در حالی که به نظر می رسد اتفاق نظر وجود دارد که در نهایت نرخ ها بیشتر کاهش می یابد، دیدگاه های بازار در مورد زمان این کاهش تقسیم شده است.

با فضایی محدود برای مانور در کوتاه مدت، انتظار داریم یک کاهش دیگر MLF و LPR در ماه های آینده برای حمایت از سیاست محرک انجام شود. با این حال، پس از اینکه رئیس  PBOC، Pan Gongsheng، به فضای بیشتری برای کاهش RRR در آینده اشاره کرد، ممکن است قبل از کاهش بعدی MLF و LPR شاهد کاهش RRR باشیم. داده های اعتباری منتشر شده در اواخر امروز نشان می دهد که اولین کاهش RRR چقدر در تحریک وام دهی موثر بوده است.

دیدگاه ما این است که کاهش نرخ بهره در حمایت از اقتصاد در مقایسه با کاهش بیشتر RRR موثرتر خواهد بود، و با توجه به اینکه احتمالاً در سال جاری شاهد راه چالش‌برانگیزتری برای دستیابی به هدف رشد تولید ناخالص داخلی 5 درصد در سال 2024 خواهیم بود، سیاست‌های پولی تسهیل می‌شوند.

کاهش قیمت املاک در اوایل سال 2024 ادامه یافت

اداره ملی آمار داده های فوریه را برای نمونه 70 شهر از قیمت مسکن در چین منتشر کرد که نشان دهنده کاهش مداوم قیمت مطابق با انتظارات بود. میانگین قیمت‌های بازار اولیه 0.36- درصد و میانگین قیمت‌های بازار ثانویه 0.62- درصد کاهش یافت. هر دو مشابه کاهش ماهانه در ژانویه بودند.

برای خانه‌های نوساز، 8 شهر شاهد افزایش قیمت، 3 شهر بدون تغییر قیمت و 59 شهر با کاهش قیمت بوده‌اند. بیشترین افزایش، یک تساوی سه طرفه با 0.4 درصد ماهانه بین شانگهای، تیانجین و ووکسی بود. شدیدترین کاهش در نانجینگ 1.1- درصد بود. بازار ثانویه ضعیف تر بود. 2 شهر شاهد افزایش ماهانه و 68 شهر شاهد کاهش رشد ماهانه بودند. بیشترین افزایش در Kunming بود که شاهد افزایش 0.4 درصدی ماهانه بود. شدیدترین کاهش در ووهان با 1.5 درصد کاهش ماهانه مشاهده شد.

میانگین قیمت مسکن در بازارهای اولیه و ثانویه

اکثر بازارهای ثانویه شهرها اکنون شاهد کاهش دو رقمی نسبت به اوج هستند

از اوج خود در سال 2021، قیمت های بازار اولیه 4.9-٪ و قیمت های بازار ثانویه 10.1- کاهش یافته است. هم بازارهای اولیه و هم بازارهای ثانویه شاهد سطوح ضعیف نقدینگی هستند، زیرا فروش ساختمان ها کند شده است زیرا خریداران محتاط شده اند. در نمونه 70 شهر NBS، قیمت‌های بازار ثانویه 46 شهر اکنون شاهد کاهش دو رقمی نسبت به اوج خود بوده‌اند و 3 شهر از آن 46 شهر شاهد کاهش بیش از 20 درصد بوده‌اند. بازار اولیه نسبتاً بهتر عمل کرده است، به طوری که 2 شهر هنوز در بالاترین سطح خود قرار دارند و تنها 11 شهر از 70 شهر شاهد کاهش دو رقمی نسبت به اوج خود هستند.

تفکیک سطح شهر بر اساس تغییرات قیمت از بیشترین

ثبات بازار ملک همچنان کلیدی است

با توجه به وزن سنگین املاک در سبد سرمایه گذاری خانوارها، برای چین برای بازگرداندن اعتماد، تثبیت بازار املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. کاهش قیمت ملک، اثر منفی بر ثروت ایجاد می کند و به عنوان نیروی مخالفی برای مصرف عمل می کند. اقداماتی از جمله لغو محدودیت‌های خرید، لیست سفید پروژه‌های دارایی و کاهش نرخ اولیه وام 5 ساله در ماه فوریه برای کمک به کاهش نرخ‌های وام مسکن، گام‌هایی در مسیر درست هستند، اما ممکن است همچنان به سیاست‌های حمایتی بیشتری نیاز باشد. ایجاد یک سطح پایین برای قیمت مسکن می‌تواند به تثبیت احساسات کمک کند.

ما پیش‌بینی می‌کنیم که املاک و مستغلات عامل اصلی رشد در سال 2024 باقی بماند و این عقب‌نشینی احتمالاً در میان‌مدت ادامه خواهد داشت. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات احتمالاً در سال رشد منفی خواهد داشت و بخش املاک و صنایع متصل احتمالاً همچنان شاهد فشار برای ادغام خواهند بود.

نویسنده:صبا لطیفی

کانال تلگرام: https://t.me/fundamentallatifi

پیج اینستاگرام: Shadii_trading_fundamental

[icoder_brokers_sidebar]

دیدگاهتان را بنویسید

دریافت هدایا و ورود به چارتیکال
Close all
Display none
Chartical rules and regulations
Chartical rules and regulations

Risk disclosure and disclaimer:

Trading in all financial markets, including stocks, currencies, currency pairs, commodities, indices, cryptocurrencies, futures, etc., can lead to large and even irreparable losses to your capital. Therefore, making any transactions in these markets should only be done within the framework of knowing and accepting all the risks.

Due to the general nature of all trading markets, loss is an inseparable part of the trading results of all traders who trade with a variety of methods or tools. So naturally, no matter how you trade in any market, losses are always lurking.

Chartical advises everyone that if you are not yet engaged in trading in the financial markets, avoid doing so. Unless you become aware of all the risks of trading in the financial markets through reliable and scientific sources. All responsibility for the results of trading in these markets is with you.

Chartical collection is only a scientific collection, whose purpose is to improve the knowledge of those interested in financial markets. Chartical does not advertise, promote or encourage trading in financial markets.

Also, all content, trade technology services, artificial intelligence technology services, tools and support, whether free or paid, are only for the personal use of the user (you).

You do not have the right to copy or provide your user panel to others.

In case of violation, legal action will be taken according to the laws of copyright and author's right, and the user's access will be cut off from all services.

In this case, any fees you have paid to Chartical Group or Mr. Ahmadreza Jabal Ameli will not be returned to you, and you have taken away the right of any protest or complaint.

Because this means unilateral termination from your side.

Advertisements, software or companies introduced by Mr. Ahmadreza Jabal Ameli or the Chartical Group are only suggestions, and there is no responsibility for Mr. Ahmadreza Jabal Amili or the Chartical Group.

The research and responsibility of using these software, data or companies is entirely the responsibility of the user (you), and the use of any of them constitutes acceptance of risk and responsibility on your part.

The only certainty in the market is uncertainty.

There is also the possibility of errors in Chartical's data or calculations, although we make every effort to provide good service, but ultimately the decision and responsibility of using Chartical's services rests with you.

We do not make any guarantees for the accuracy of the data and calculations.

Opening a trading account or any activity and transaction, in any of the brokerages or exchanges suggested by Ahmadreza Jabal Ameli or Chartical Group, requires and means accepting the rules and text of the contract, and the agreement between you and the relevant company.

Any reliability, accuracy and speed of service or support are all made by the respective (offered) companies. Any opening of an account or cooperation with brokers or exchanges means accepting the responsibility of the user (you) and does not have any obligation or responsibility for Ahmadreza Jabal Ameli or Chartical Group.

You have waived the right of any protest or complaint against them and the Chartical collection.

All chartical service tools, including trade technology services, artificial intelligence technology, articles, supports, service credit packages, etc., aim to improve the knowledge and skills of traders and those interested in financial markets.

The results of the analysis, predictions, estimates or calculations of any of the instruments, are not signals or trading proposals, etc.

The user (you) is solely responsible for the use of these tools and any profit or loss of trades , and Chartical disclaims all responsibilities.

In Chartical, all the primary data is collected based on the global performance standards of the CFA Institute and processed by mathematical algorithms and finally analyzed with artificial intelligence, but the inherent risks of trading markets still exist and are a potential threat to traders.

Refund:

All chartical online services, including trading technology tools, artificial intelligence technology, data processing, and all service packages, including service usage credit, online service packages and everything else, as well as physical goods, downloads, video training courses or face-to-face, workshops, coachings and workshops cannot be returned, canceled or refunded in any way.

No fee will be refunded under any circumstances.

Because these products or services can be copied and reproduced after purchase; or at the time of purchase, immediately by Chartical or Mr. Ahmadreza Jabal Ameli all the infrastructures for providing the services have been prepared and provided, and the related costs for the infrastructures according to the purchased package or service have been paid.

Just like when a one-month internet package is purchased by a consumer from an operator, but not even 1 minute is used by the buyer. No refund will be made by the operator to the consumer.

As in the example, due to the provision and payment of infrastructure costs for the provision of service to the buyer (consumer) by the operator, there is no possibility of any refund, there is no refund for all Chartical services and products. Because when purchased by the consumer, all infrastructure is paid immediately for the commitment period.

Chartical points:

The points you receive in interactions with the Chartical web application are only virtual points and can only be used on this website, and outside the Chartical web application it has no credit and cannot even be criticized in any way.

Due to security issues and social laws, as well as the personal privacy of the manager or managers, users, professors and analysts, we are prohibited from providing any transactions or transaction history to third parties. And in case of repeating the request or creating a margin and any disturbance, the wrong person's access to all Chartical services will be cut off, and any fees paid by the consumer will not be refunded by Mr. Ahmadreza Jabal Ameli or the Chartical group.

Repeating such a request constitutes a unilateral termination of the contract on your part, and you waive the right of any protest or complaint.

Mr. Ahmadreza Jabal Ameli and Chartical consider it their right to introduce the wrong user as a user of their services and content in social networks, and the user has deprived herself of the authority and right of any complaint or protest.

Also, the wrongful user gives this authority and right to Mr. Ahmadreza Jabal Ameli and Chartical Group, that in case of violation, the wrongful user will be sued and prosecuted by him in the legal authorities.

All the above rules include the brand and name of Mr. Ahmadreza Jabal Ameli and Chartical.

Lifetime subscriptions:

Lifetime subscriptions are valid for as long as Chartical group operates, meaning that lifetime is equal to Chartical's lifetime, not the user's lifetime.

Lifetime subscriptions services correspond to the current services, not the services at the time of purchase of the lifetime subscription. That is, Chartical has the right and permission to unilaterally remove, add or change its services over time in order to improve its services.

If any transfer of subscription to another or any financial or moral or reputational damage is done in any way, the contract will be terminated by the buyer (user) and access to all services of Chartical, Ahmedreza Jabal Ameli and Chartical Collection will be terminated. They have the right to pursue legal actions against the wrongdoer, equal to the losses they have suffered.

Regional and national laws:

Due to the fact that it is almost impossible and unguaranteed to prove the user's place of use of Chartical services, due to the possibility of using IP change tools, any responsibility against the legal restrictions in the user's country is entirely his own responsibility, and Mr. Ahmadreza Jabal Ameli and Chartical Group are exempt from any responsibility against regional or national laws.

Post any message, in any form, on Chartical that is offensive, threatening, political, racist, immoral, pornographic, disrespectful to others and any content about religions will be removed immediately; And your access to all Chartical services will be blocked without any warning, and even if requested by legal and judicial authorities, your information will be provided to them.

Electronic signature:

means any type of sign attached or logically connected to (message data) used to identify the signer of (message data) using a means of remote communication, which means any means that It is used for the sale of goods and services without the physical presence of the supplier and the consumer at the same time, and it is done in the form of a remote contract, which is the request and acceptance of the goods and services between the supplier and the consumer using remote communication devices.

Whenever the law requires a signature, an electronic signature is sufficient.

Do you accept Chartical's rules and regulations?
Yes, I accept the rules
No
بله
خیر

X
Sign up
To display the registration form, the width of the device must be more than 350 pixels
Email *
Edit Email
An email containing a confirmation link has been sent to you. (credit 5 minutes)
Cancel
Login/Register
Help
Request support
Sahar Shirini Your account manager
New request
* History
* Notifications
6:00 - 16:00 (UTC) - 7/24
Choose your topic:
Choose
Choose the title of your request:
Text :
There is no message!
Add attachment: (Maximum size allowed: 3 MB | Allowed formats: jpg / png)
Choose file

Select the file

The file format is not valid!
The file size is more than 3 MB!
Refresh
Title Status Date
No support requests!
Refresh
The file format is not valid!
The file size is more than 3 MB!